Středočeské reality

Byty Malešice nabízí zajímavou cenu za metr.

Realitní kanceláře a makléři

Realitní makléř bývá většinou tím prvním, co z realitní kanceláře poznáte. Z toho, jak se realitní makléř chová, se dá zjistit mnoho informací o samotné realitní kanceláři. Realitní makléř by měl být sebejistý, měl by vědět, co dělá a měl by rozumět všemu v oblasti realit. Měl by tedy být schopný zodpovědět vám všechny dotazy a také by vám měl umět poradit. Pokud tomu tak není, tak si raději vyberte jiné realitní kanceláře. Realitního makléře můžete snadno při jeho práci i kontrolovat. Můžete si zkontrolovat, jestli podal o nemovitosti dobrý inzerát, ve kterém vyzdvihuje klady a podává pravdivé informace. Můžete mu také zkusit zavolat jako případný zájemce a ověřit si tak, jak moc je do telefonu příjemný, jak je ochotný a jaké informace vám o nemovitosti podá. Pokud s ním nebudete spokojeni, nebo se vám něco nebude líbit, tak si můžete najít jiné realitní kanceláře. Výběr záleží jen na vás. Důležité je, nenechat se napálit.

Jak si vybrat realitní kanceláře?

Pokud chceme využít služeb realitních kanceláří, tak bychom si měli umět dobře vybrat. Můžeme dát na rady a reference svých známých, ale hlavně bychom si měli o realitní kanceláři zjistit všechny možné informace. Například to, jak dlouho už jsou realitní kanceláře na trhu a kolik už prodali nemovitostí. Dalším důležitým faktorem je to, zda je realitní kancelář členem Asociace realitních kanceláří. Toto členství by mělo zaručovat profesionální i etické chování. Dále bychom si měli přesně zjistit, jaké služby realitní kanceláře nabízejí a které z nich jsou v ceně provize. Často se totiž stává, že si realitní kanceláře nechají zaplatit mnoho služeb nad rámec základní provize. Proto bychom si měli důkladně přečíst smlouvu a zjistit si, jaké služby jsou v provizi zahrnuty. Dobré také je, vzít si smlouvu na prostudování domů, nebo ke svému právníkovi. Provize realitních kanceláří se většinou pohybují mezi 3 – 5 % z kupní ceny.

Realitní kanceláře a výkup nemovitostí

Realitní kanceláře nabízejí svým zákazníkům mnoho různých služeb, které jim mohou usnadnit prodej, či koupi nemovitostí. Jednou ze služeb, které nám realitní kanceláře nabízejí, je i výkup nemovitostí za hotové. Tato služba je výhodná hlavně pro ty, co potřebují svůj dům, nebo byt prodat velice rychle, protože potřebují peníze. Pokud tedy chceme prodat svůj dům, byt, nebo pozemek, či další nemovitosti co nejrychleji a nemůžeme sehnat žádného kupce, tak se můžeme obrátit právě na realitní kanceláře. Musíme si vybrat takové, které si mohou dovolit zákazníkům nabídnout vykoupení jejich nemovitosti za nejvýhodnější možnou cenu. Realitní kanceláře pak posoudí různé aspekty, podle kterých se rozhodnou, zda vaši nemovitost vykoupí. Těmito aspekty bývají zpravidla lokalita, klientem požadovaná cena a stav objektu. Pokud se bude realitní kanceláři vše zamlouvat, tak naši nemovitost jistě vykoupí a my tak budeme brzy mít své peníze.

Co nabízí realitní kanceláře?

Trh s nemovitostmi je pro mnoho z nás velkou neznámou. Většina z nás totiž málokdy kupuje, nebo prodává svou nemovitost, takže se stává, že si v mnohém nevíme rady. V těchto případech se můžeme obrátit na realitní kanceláře. Člověk by si měl vybrat jen důvěryhodné realitní kanceláře. Například ty, které jsou členy Asociace realitních kanceláří ČR. Ty nabízejí mnoho služeb. Solidní realitní kanceláře nabízejí zprostředkování prodeje nemovitostí, široké právní a finanční poradenství v oblasti realit, výkup nemovitostí za hotové, pronájem objektů a jejich správu, převod nemovitosti v katastru nemovitostí a převod družstevního podílu, zajištění úschovy peněžních prostředků a mnoho dalšího. Realitní kanceláře také mohou vypracovat daňové přiznání k dani z převodu nemovitostí. Každá realitní kancelář nabízí svým klientům různé služby. Záleží jen na každém z nás, jestli je využijeme, či nikoliv.

Realitní kanceláře a pronájem bytu

Mnozí z nás si kvůli nedostatku financí nemůžou hned koupit vlastní bydlení, a proto je pronájem bytu většinou ideálním řešením. Na trhu s nemovitostmi existuje plno bytů, které jsou určeny na pronájem. Stačí si jen vybrat místo, kde by se měl byt nacházet a pak můžeme začít hledat vhodné byty právě pro nás. Nabídku různých pronájmů najdeme v inzertních novinách, na internetu a také v realitních kancelářích. Byty na pronájem si můžeme hledat sami, nebo se můžeme obrátit na realitní kanceláře. Těm řekneme své požadavky, popíšeme jim, kde by se měl byt nacházet, jak velký by měl být a také jim sdělíme představu, kterou máme o ceně pronájmu a pak už jen můžeme čekat na to, jaké byty nám realitní kanceláře nabídnou. Pokud se nám nějaký byt líbí a chceme si ho pronajmout, tak ale musíme počítat s tím, že si realitní kanceláře většinou berou provizi ve výši jednoho nájmu.

Realitní kanceláře a koupě bytu

Každý z nás se chce jednoho dne osamostatnit a najít si vlastní bydlení. Někdo si proto postaví dům a jiný se rozhodne pro koupi bytu. Když si chceme byt koupit, tak se můžeme podívat na různé inzeráty s nabídkami bytů. Najdeme je v tisku, v inzertních novinách, na internetu a také ve vývěskách realitních kanceláří. Realitní kanceláře mají ve své nabídce mnoho bytů na prodej. Pokud si ale koupíme byt přes realitní kancelář, tak musíme počítat s tím, že cena bude vyšší, než kdybychom ho kupovali od přímého majitele bytu. Cena je totiž většinou navýšena o provizi, kterou si realitní kanceláře berou. Většinou se lidé shodnou na tom, že je lepší si shánět byty na vlastní pěst a realitní kanceláře volit až v nouzových situacích. Člověk by si měl také dávat pozor na realitní makléře, kteří nám často o bytě neřeknou úplné informace, nebo i něco důležitého zatají jen proto, aby byt prodali. Záleží jen na nás, jak se rozhodneme. Důležité ale je nenaletět na jejich hezké řeči.

Realitní kanceláře a prodej bytu

Na realitní kanceláře se můžeme obrátit z různých důvodů. Nejčastěji to ale bývá hlavně proto, že chceme koupit nebo prodat nějakou nemovitost. Například chceme prodat svůj byt a koupit si větší. Většina z nás si nejdříve sama podá inzeráty a pak čekáme, až se nám případní zájemci o byt ozvou. Často se nám ale místo přímých zájemců ozývají realitní kanceláře, které slibují, že za nás byt brzy prodají. Pokud budeme mít štěstí, tak tomu tak opravdu bude, ale bývá to spíše výjimka. Prodej jakékoliv nemovitosti je totiž běh na dlouhou trať. Pokud se svěříme do rukou realitní kanceláře a necháme ji, ať se o prodej bytu stará místo nás, tak ale musíme počítat s tím, že jí pak budeme muset zaplatit nemalou provizi. Také je velice důležité ujasnit si všechny podmínky prodeje a sepsat s realitní kanceláří smlouvu o zprostředkování prodeje. Jinou smlouvu nepodepisujte a nezavazujte se k něčemu, co sami nechcete.

Realitní kanceláře a koupě domu

Existují lidé, kteří nikdy s realitní kanceláří nepřijdou do styku. Mnoho z nás ale prodává, nebo kupuje různé nemovitosti a často se obracíme i na realitní kanceláře a doufáme, že vše zařídí za nás. Někdy máme štěstí a opravdu tomu tak je, ale většina z nás má s realitní kanceláří špatné zkušenosti, i když si chceme koupit dům. Proto nejdříve zkoušíme hledat vhodný dům na prodej sami a až po nějaké době, kdy se nám to nedaří, se podíváme na to, co nám nabízí realitní kanceláře. Ty mají plno inzerátů s nabídkou domů jak v novinách, tak i na internetu. Stačí si tedy vybrat dům svých snů a pak se s danou realitní kanceláří spojit a domluvit se na prohlídce domu. Při prohlídce je důležité se ptát i na sebemenší detaily. Musíme ale počítat s tím, že se nám realitní kanceláře budou snažit prodat dům za každou cenu a tak nám mnohdy řeknou nepravdivé, nebo neúplné informace. Záleží tedy jen na nás, na kolik jim budeme věřit.

Realitní kanceláře a prodej domu

Člověk se často dostane do situace, kdy potřebuje prodat svůj dům a pak má na výběr ze dvou možností. Buď to zkusí sám, nebo se svěří do rukou realitní kanceláře. Mnoho lidí má ale s realitní kanceláří špatné zkušenosti, proto nejprve zkouší své domy prodat sami. Podají si mnoho inzerátů a čekají, že se jim brzy někdo ozve a těší se, že v krátké době budou mít na účtu peníze za prodaný dům. Málokdy se to ale podaří tak, jak si představujeme. Často se stane, že se nám na inzerát neozývá nikdo jiný, než právě zmiňované realitní kanceláře. Volají nám jedna za druhou a slibují, že co nejrychleji najdou kupce pro náš dům. Nenechte se ale napálit, protože velice často jsou to jen plané sliby. Mnohé realitní kanceláře jen slibují, ale výsledek není žádný. Realitní kanceláře si také berou nemalé provize, takže pokud prodej svého domu necháte na nich, tak počítejte s tím, že jim pak zaplatíte nemalou sumu peněz jako provizi.